Якщо ви володієте житловим будинком, який Вами «придбано» без укладення договору купівлі-продажу, що посвідчений нотаріально, за так званою «розпискою», у якій продавець письмово стверджує, що отримав від Вас певну суму коштів за його домоволодіння – то житловий будинок (домоволодіння), який Вами придбаний, все ще перебуває у власності продавця.

Який вихід із ситуації, що склалася?

Відповідно до статті 344 Цивільного кодексу, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Якщо Ви володієте нерухомим майном 10 або більше років і вважаєте, що у Вас є всі законні підстави бути визнаним власником майна за набувальною давністю, Ви маєте право звернутися до суду із заявою про визнання за Вами права власності на такий житловий будинок (домоволодіння).

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнішньому володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

У разі виникнення спорів, пов’язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди для їх подальшого вирішення, враховують наступні умови:

Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

Володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна.

Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, особа, яка має намір набути право власності на майно за набувальною давністю, повинна звернутися до суду, з дотриманням вимог цивільного законодавства, за наявності доказів добросовісного володіння майном протягом встановленого строку.

Консультації із зазначених питань можна отримати за телефоном: 05630-60430 (юридичний відділ виконавчого комітету Межівської селищної ради)